Excelente oportunidade de locação com perfil versátil: residencial e comercial! Imóvel ideal para empresas, depósitos, escritórios com moradia ou famílias que buscam amplo espaço, conforto e localização estratégica. O imóvel dispõe de: *Casa residencial na parte frontal:* Aproximadamente 80 m², com ambientes bem distribuídos, arejados e em ótimo estado de conservação. *Galpão comercial nos fundos:* Aproximadamente 80 m², espaço ideal para depósito, estoque, oficina, marcenaria, e-commerce ou prestação de serviços. *Área de lazer e garagem:* Garagem coberta integrada com área de churrasqueira, proporcionando praticidade e privacidade. *Acesso lateral facilitado:* Corredor amplo com espaço adequado para entrada e manobra de caminhão 3/4, facilitando carga e descarga. Localizado em rua tranquila, larga e sem saída, proporcionando segurança, facilidade de estacionamento e excelente comodidade para moradores, clientes e visitantes. A localização oferece fácil acesso a comércios, serviços, escolas e principais vias da região, além da proximidade com a BR-280, garantindo praticidade para deslocamentos e logística. Imóvel pronto para ocupação e com possibilidade de locação residencial ou comercial. Entre em contato para mais informações e agende uma visita! Valor e disponibilidade sujeito a alteração sem aviso prévio.